ベステックスでは、不動産を貸したいオーナー様のあらゆるニーズに対応いたします。
入居者の募集業務や空室の増加、クレーム対応でお困りの方など、お気軽にご相談ください。

貸し出しから入居まで

貸し出しのご相談・査定の申し込み

お手持ちの物件を賃貸として貸し出したいお客様は、まず弊社にご相談ください。
物件の適正賃料を知りたい方も、お気軽にお問い合わせください。

物件の調査

お客様のお手持ちの物件にお伺いし、お客様に合ったご提案を行います。
同時に、詳細な賃料の査定も行います。

貸し出し依頼（管理業務委託契約）

調査終了後、査定した賃料を基に募集条件や報酬規定等を決定し、
管理業務委託契約を締結します。

入居者の募集開始

弊社ホームページをはじめ、各種ポータルサイトへ物件情報を掲載し、入居者の募集を行います。
インターネット以外の広告媒体も取り扱っております。詳しくは「入居者の募集」項目をご参照ください。

貸主様のご退去・リフォーム

貸主様にはお住まいから退去していただき、弊社にてカギをお預かりします。
リフォームの詳細なご希望がありましたら、お気軽にお申し付けください。

入居申込・承認・決定

入居希望の申込がありましたら、入居審査（保証会社の審査を含む）を速やかに行ないます。
入居希望者が審査を通過しましたら、貸主様に報告し、契約の承認をいただきます。

ご契約・借主の入居

貸主様に代わって借主と賃貸契約業務を行ないます。契約後、借主の入居が行なわれ、
弊社経由で賃料の支払いが始まります。

入居者の募集

以下、13の媒体を活用して募集・広告活動を行っております。

管理業務について

• 家賃などの集金、ならびに毎月の
  精算書作成と送付

• 敷金の精算及び共益費、管理費、
  水道料金等の清算業務

• 退去処理
  （検室、電気・ガス・水道の検針）

• 空室の入居募集と人物選定

• お客様のニーズを調査し、
  時代にあったお部屋作りの提案

• 入退去に伴う室内補修の工事発注

• 本物件の維持・保存に必要な
  工事発注（定期清掃は除く）

• 賃貸借契約締結・解約・
  更新の代行、ならびに契約書保管

• 近隣または賃借人間の苦情相談
  及び対応

• 建物・設備等の苦情相談
  及び現状確認

• 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続の代行・助言、
  弁護士の紹介、連絡等

上記業務を一括してお家賃の5％の管理料で行います。